寒暄一阵，李诏基又换到了正题。

    “向东，听说你准备买IFC二期20层楼？”

    林向东点头道：

    “是的，一是用于自己办公，二是长期投资。

    我们看好港岛高级写字楼长期的投资潜力。

    特别是IFC二期这样的地标建筑，很适合投资。”

    李诏基想了想，笑道：

    “IFC二期地面总共88层，可能给不到你20层楼。”

    林向东微笑道：

    “四叔，有10层楼也可以的。”

    李诏基点头道：

    “71层到76层计划用于恒基总部的办公室。

    77层到88层，总共12层，大概有26万平方尺。

    这12层楼可以给你，预计要28亿港币起步。”

    林向东又微笑道：

    “谢谢四叔，高层的楼层更好，站得高，看得远。”

    李诏基又点头道：

    “好，那就给你留着，IFC二期明年三四月份就要发售了。”

    “四叔，我们现在就可以交定金。”林向东道。

    李诏基有些忍俊不禁。

    “向东，谢谢你的支持，不过用不着现在交定金。”

    林向东只是笑而不语。

    如果他不出手，IFC二期的77层到88层会被金管局买下。

    这两年，98年金融危机余波未散。

    港岛的房地产市场还在继续下滑。

    到2003年IFC二期建成投用，正是港岛房价最低迷的时期。

    IFC二期是未来港岛租金最贵的写字楼之一。

    26万平方英尺，相当于2.4万多平米。

    现在买下来，20年后，一年的租金价值就有五六亿港币。

    林向东知道，IFC二期总投资30亿美金，相当于234亿港币。

    如果能够整体收购，60亿美金他都愿意给。

    当然，这是不可能的。

    IFC二期的主要投资方是港铁、新鸿基和恒基。

    港铁出地皮，郭家和李家这两大豪门，以及港岛中银旗下一家地产公司投资开发。

    谈好了五洲资本在FIM二期买楼的事，李诏基又问道：

    “向东，你想与新鸿基联合开发港铁九龙站项目。

    投100亿港币，只要这个项目45%的权益？”

    林向东点头道：

    “是的，四叔，我们通过五洲发展与新鸿基合作。

    五洲发展刚刚注册成立，100亿港币是我们最大的诚意。”

    李诏基颔首道：

    “100亿港币，只占股45%，的确是诚意满满。

    不过，这个项目很可能要20年才能收回投资。”

    林向东又微笑道：

    “四叔，我们全部是自有资金，不涉及银行贷款。

    眼下港岛的地产业低迷，长远还是值得看好的。

    另外，我们的投资都是长期的战略投资。

    不谋求赚快钱，追求的是长期稳定的资本回报。

    比如我们通过FVC投资了中华网。

    中华网在纳斯达克上市之后，市值曾经超过了300亿美金。

    现在的市值只有190亿美金左右了。

    FVC持有中华网接近50%的股份，一直没有减持一股。”

    李诏基又赞许道：

    “年轻人这样稳健，很难得了。”

    郭慧光和郭禾年相视一笑。

    李诏基并不知道林家的五洲资本有1000多亿港币等着投资。

    只有林向东清楚，无论是中环的IFC大厦，还是九龙的ICC大厦。

    未来的回报率都很高，投资回收期根本用不了20年。

    ICC大厦正是港铁九龙站这个项目。

    到2017年，一年收租能有四五十亿港币。

    而IFC二期一年的租金收入有90亿港币。

    聊到快晚上6点时，四个人又一起赶往施勋道的郭氏豪宅。

    新鸿基郭氏遗孀，郭太邝晓清的住所。

    28年前，新鸿基发行股票上市。

    创始人之一的李诏基退出，3年后创办了恒基。

    不过，李诏基现在依然是新鸿基的董事局副主席。

    10年前，新鸿基主要创始人郭得盛病逝，郭太就成了郭氏的当家人。

    施勋道是全港最顶级的山顶豪宅区，甚至是全球最贵的街道。

    港岛四大豪门家族，林向东今天一次性接触两家。

    没有郭禾年的帮助，这是不可能办到的。

    暮色降临，三辆车开进了一座别墅院。

    管家过来热情招呼，领着林向东一行进了会客厅。

    “郭先生，李先生，快请坐……”

    一个戴着茶色眼镜，烫了卷发的矮个子老太笑脸相迎。

    郭禾年和李诏基都称呼郭太一声阿嫂。

    郭太今年71岁，在三人中间年纪最小，郭禾年已经77岁了。

    只是已经过世10年的郭得盛，比郭禾年还大了十来岁。

    等郭慧光呈上礼物，郭禾年又介绍道：

    “阿嫂，这是小女慧光，这是她的男朋友林向东。”

    林向东又跟着郭慧光一起，道声阿婶好。